| ЗАКУПУВАНЕ НА ИМОТ В ГЪРЦИЯ | | Процесът по закупуване на имот, в която и да било държава, независимо дали с цел инвестиция или за лично ползване, изисква експертно мнение, познаване на местния пазар и оптимално отделено време. Meli Properties има значителен опит на международно ниво и особено при работа с чужди граждани, търсещи имот на подходящото за тях място в Гърция. Ние предлагаме пълен пакет услуги и с удоволствие бихме Ви сътрудничили при избирането на имот. |  | Процесът е сравнително бърз и никак не е усложнен. Като цяло, вие трябва да: - - Осигурите финансовата страна за извършване на сделката
- - Определите гръцки адвокат, който да провери изрядността на документите по имота
- - Се уверите, че сте питали вашия брокер за всичко, което Ви интересува отнсно имота
- - Платите капаро, за да резервирате имота
- - Направеният депозит се внася в банка като се ползва т.нар. Trust Account при сключване на сделката, т.е. парите ще бъдат предадени на Продавача единствено след пълното приключване на сделката и след като адвокатът се е уверил в изправността на документите
- - С помощта на адвокат, да декларирате имота и да получите номер от данъчния регистър (AFM)
- - Си откриете гръцка банкова сметка
- - Да се върнете в Гърция за приключване на сделката, след като всички правни процедури са завършени (обикновено от 4 до 8 седмици). Друга възможност е, при упълномощаване от Ваша страна, сделката да бъде приключена от Вашия адвокат.
- - Преди подписването на окончателния договор всички данъци и такси следва да бъдат платени.
| Правната страна на процеса
Meli Properties значително улеснява клиентите си като им предоставя документите необходими за закупуването на имот в Гърция. Бихме могли да Ви препоръчаме и свържем с адвокат, който говори английски език и с който си сътрудничим. Според гръцкото закондателство присъствието на адвокат при покупко-продажба на недвижим имот е задължително. Вашият адвокат ще: Ви представлява пред официалните гръцки институции, провери изправността на документите на имота, който желаете да закупите и ще назначи среща с нотариус за приключване на сделката. Правната процедура при покупко-продажба на недвижим имот е сходна във всички страни-членки на Евопейския съюз. Би следвало да се направи разграничение между европейските граждани и гражданите от страни, които не са членки на Европейската общност. За последните е нужно разрешение от гръцкото Министерство на Отбраната ако желаят да закупят имот в Гърция. За всякакви въпроси и допълнителна информация, моля свържете се с нас! | | При закупуване на имот в Гърция се плащат следните такси: - - Такса за адвокат - *0.5 до 1.0% от стойността на имота по данъчна оценка, като при извършване на допълнителни адвокатски услуги, могат да бъдат начислени допълнителни такси
- - Нотариална такса - *1.2% от стойността на имота по данъчна оценка и такса за изготвяне на Нотариалния акт
- - Деклариране на имота и получаване на номер от Агенцията по приходите (гръцкия термин: “AFM”) – не се таксува
- - Гръцка банкова сметка за прехвърляне на парите в Гърция (нужен е документ от банката-изпращач, за да се докаже произхода на парите пред гръцките данъчни служби).
* Адвокатската и нотариалната такси се определят за всеки един конкретен случай, като процентите варират в рамките на горепосочените параметри!
Други разходи: -
- · Такса за прехвърляне на имота на името на купувача (важи за имоти, чието разрешително за строеж датира преди 1.01.2006 г.) – таксата е между:
- - 9 и 11% за имоти, намиращи се в район, където има противопожарна отбрана
- - 7 и 9% за имоти, намиращи се в район, където няма противопожарна отбрана
· - Комисионна за агенцията - минимум 2 % от продажната цена (без ДДС).
Моля, имайте предвид, че: за всички имоти в Гърция, с разрешително за строеж с дата след 1.01.2006 се начислява ДДС - 19% от стойността на имота. За имоти с разрешително за строеж преди 1.01.2006 не се начислява ДДС, тъй като в този случай действа алтернативната форма на този данък, която е Такса за прехвърляне на собствеността. |
|
|
ЗАКУПУВАНЕ НА ИМОТ В ГЪРЦИЯ
